[摘要]面对承德限购，养老房子选承德公寓适合吗？河北酒店式公寓于购房者来说有很多的诱惑力，承德loft公寓哪个楼盘能买？我们先来了解承德升值公寓具体的利与弊有哪些？
面对承德XG，养老房子选承德公寓适合吗？2019河北房价暴跌悄然开始是真的吗？河北房价要是跌了，那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢？河北酒店式公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，承德loft公寓房子有哪些？我们先来了解承德复式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、承德养老公寓利与弊
承德公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，河北生纸公寓优缺点有哪些？
河北公寓的优点：
1、承德公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全：承德公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好：承德公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到：承德公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。承德公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。
承德公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买承德公寓贷款贷款年限醉多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产touzi的。
购买承德公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？
二、承德复式公寓的touzi风险
承德公寓周边环境好，养老touzi两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。接下来，我们来看看承德公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的承德小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于承德酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：承德多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
承德酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：承德公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三、承德什么房子生纸快？
承德房价，往往是广大购房者在买房时以及承德买房后醉关注的一个方面了，这主要是因为，承德房价的涨跌会影响到他们的房款和生纸问题。很多人因为承德房价有波动不敢买房，承德房价高了怕跌了亏，承德房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，承德房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是承德房价却在哪里一直涨。那么，承德房产哪个值得买？
1、榆州新城：均价2720元/m²，地址：双桥小学对面。。。
2、京城尚锋山庄：均价8200元/m²，地址：河北省承德市兴隆县六道河镇。。。
3、府佑新城：均价待定，地址：平泉县平泉县建设大厦北侧。。。
4、爱丽丝小镇：均价待定，地址：双桥区承德市双峰寺镇老西营村。。。
5、乾域·领第：均价待定，地址：大石庙镇政府南侧。。。
6、财富九龙城：均价待定，地址：兴隆县兴隆县双桥路建龙小区东侧。。。
7、君御府：均价待定，地址：开发区高新区冯营子镇凤凰山大街大刘线交叉口。。。
8、君盛佳园：均价2700元/m²，地址：老三中周边。。。
9、富豪国际：均价4800元/m²，地址：承德县朝阳路中段路北。。。
10、荣信大厦：均价4800元/m²，地址：承德市西大街原云岭电影院旧址。。。
小编结语：承德买房子对于任何人来讲都是一件大事，很多购房者在买房之前，首先需要做好预算，购房预算主要以承德房价为衡量标准，很多人都说，目前承德的房价实在是太贵了，将来房价不可能再上涨，还有可能会出现下跌的情况。承德酒店式公寓优缺点及承德酒店式公寓touzi风险。面对承德XG，养老房子选承德公寓适合吗？供大家参考。。。
