[摘要]承德公寓不限购，养老楼盘选承德公寓适合吗？很多都购买承德公寓型的住房，承德公寓什么楼盘值得买？我们先来了解承德升值公寓具体的优势和不足有哪些？
承德公寓商业，养老楼盘选承德公寓适合吗？当河北房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，河北市民买房的压力骤降。很多都购买承德公寓型的住房，那么，承德公寓新房有哪些？我们先来了解承德酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、承德复式公寓优势和不足
承德公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；承德公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，河北生纸公寓优势不足有哪些？
承德公寓房的优点：
1、面积小、总价低，承德公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，承德公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，承德公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，承德公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、承德公寓房商业，目前，承德有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。
承德公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润醉大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
承德酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、承德酒店式公寓的touzi风险
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，承德公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在承德酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看承德公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的承德小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于承德酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：承德多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
承德商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：承德公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以承德公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。
三、承德房地产哪个楼盘能买？
承德房价，往往是广大购房者在买房时以及承德买房后醉关注的一个方面了，这主要是因为，承德房价的涨跌会影响到他们的房款和生纸问题。很多人因为承德房价有波动不敢买房，承德房价高了怕跌了亏，承德房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，承德房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是承德房价却在哪里一直涨。那么，承德？
1、泰悦府（秀水名苑）：均价6000元/m²，地址：承德市双滦区行宫北路与伊逊河大桥交叉口西北角。。。
2、尚锋庄园：均价8200元/m²，地址：河北省承德市兴隆县六道河镇。。。
3、凤凰御景：均价5300元/m²，地址：双桥区开发区大学城西侧。。。
4、金牛山庄牛津郡：均价待定，地址：承德市双桥区牛圈子沟彩云岭隧道口西侧。。。
5、隆化碧桂园：均价待定，地址：隆化县河西新城苔山公园北行300米。。。
6、碧桂园·丰宁首府：均价待定，地址：承德市丰宁满族自治县区兴丰路与永安街交汇处。。。
7、和润新城·朗园悦府：均价待定，地址：双桥区高新西区财政局北侧。。。
8、凤凰谷庄园：均价26000元/m²，地址：承德滦平凤凰谷。。。
9、顺嘉塞纳澜湾：均价待定，地址：承德市下营房大街，双桥区法院西侧路南。。。
10、承德坝上草原四合院：均价8000元/m²，地址：丰宁坝上草原。。。
小编结语：影响承德房价下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打击房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从房地产市场中挤出，此外，也增加了买房者的购房成本。承德酒店式公寓优缺点及承德酒店式公寓touzi风险。承德公寓商业，养老楼盘选承德公寓适合吗？供大家参考。。。
